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清雨剑挑码助手下载网址 上海近日放宽了外环外限购，旨在释放需求，缓解库存压力。新政策出台前后，房地产板块股市迎来大涨。业内认为此举短期有助于市场，但长期效果存疑。
“执行工作不仅要有力度，保障胜诉当事人的合法权益，同样要有温度，努力找到各方利益的平衡点，让公平正义更加可感可触。”近日，北京怀柔法院执行局周忠良团队驱车百余公里，深入深山养殖场，妥善执结一起金融借款合同纠纷案件。
被执行人王某因遭遇交通事故、肉牛市场价格走低双重打击，养殖场经营陷入困境，无力偿还银行贷款，案件进入强制执行程序。
案件进入执行程序后，摆在周忠良面前的是两个选择，一是按常规思路，直接启动对案涉财产的评估拍卖程序；二是探索一条既能保障债权人权益，又能给债务人留出生路的路径。
“这批牛是活物，情况比较特殊。”周忠良在接到案件后，第一时间与申请执行人银行进行了沟通。他在电话里向银行代理人详细解释了活物执行的特殊性：“如果现在走司法拍卖程序，首先需要委托评估公司进场评估，这会产生一笔评估费；其次，活物不像房产，保管期间存在生病、死亡等风险；第三，受季节和市场周期影响，目前牛肉价格正处于低位，即便上拍，变现价值也会大打折扣。”
这番话让银行方面陷入了思考。如果坚持走司法拍卖程序，不仅周期长、成本高，最终能收回多少款项也存在较大不确定性。
“法官，您的意思是我们再给被执行人一些时间？”银行代理人问。
“我的想法是，先到现场看一看，把情况摸透。”周忠良回答，“如果这批牛健康状况良好，只是暂时遇到市场低谷，让被执行人自行销售，可能对双方都更有利。”银行方面最终同意了这个思路。
“周法官，你们来了！”正在牛棚里忙碌的王某快步迎了上去。
周忠良一边仔细查看，一边询问着各种细节。从成年牛到牛犊，周忠良团队用了近两个小时，对71头存栏活牛的品种、大致体重、健康状况进行了逐一核对和影像留存。
“法官，我不是想赖账，确实是遇到了坎儿。这些牛是我的全部家当，也是我翻身的希望。要是现在把牛都拉走低价拍卖了，我这辈子就真的完了。”现场勘验结束后，王某说。
掌握了详细资料，倾听了双方的诉求，周忠良心里有了底。返回法院后，他第一时间联系银行方面，将现场勘查的情况、拍摄的视频资料以及自己对案件后续处理的初步设想进行了沟通。
“周法官，看了您拍的视频，我们对这批活牛的现状和价值心里有数了。”银行代理人的态度有了明显转变。
周忠良趁热打铁，组织双方到法院进行面对面调解。“今天把大家请来，是想听听双方的真实想法。”周忠良开门见山，“银行这边，你们是什么意见？”
银行代理人看了看王某，开口说道：“周法官去现场看过之后，我们认真考虑过。我们的意见是，可以让被执行人自行处置这批活牛，这样可以避免拍卖造成的价值贬损。但有一个前提，必须有明确的时间要求，不能无限期拖延。”
“我同意。”王某几乎没有犹豫，“只要能让我自己卖，我一定配合法院，按期还款。”
双方就还款期限进行了几轮商议。最终，在周忠良的主持下，双方达成一致：王某分两次付清款项，第一次在今年3月20日前偿还20万元，第二次在9月20日前付清剩余本息。
一纸和解协议，为这起案件画上了圆满的句号。对于王某来说，这意味着他的养殖场保住了，生活有了盼头；对于银行而言，其合法权益得到了最大程度的保障，避免了因强制变现带来的不确定性和损失。文/董振杰通讯员/梁瀚伟相关报道 
