a101不锈钢焊条:党建引领物业治理｜“小小区”物业无人接？徐汇三小区“抱团”破困局

a101不锈钢焊条

全球掀“反特朗普”潮a101不锈钢焊条前端接口联调必修Axios深度指南

a101不锈钢焊条 宝可梦大集结是当前很多玩家都非常感兴趣的一款游戏。这款游戏是宝可梦系列在移动端的一款全新作品，这款作品的玩法也和宝可梦之前的作品有着很大的区别，这也让玩家有了更多的兴趣。那么，宝可梦大集结怎么换性别？很多玩家对于自己一开始的性别并不是很满意，所以才会询问性别的更换。玩家们在刚进入游戏没多久便可以选择...

“以前，小区里的事要找几个物业经理，个个喊难、人人叫苦；现在，找一个就管用，诉求马上响应！”

金谷园居民区书记沈维奕一句直白的感慨，道出了徐汇区漕河泾街道三个老旧小区“抱团”选物业带来的真切变化。

金谷园居民区三个小区联合竞标物业服务合同统一签约仪式。受访居民区供图

金谷园小区、金浦大厦、铭源大楼，3个建于上世纪90年代末的老小区，曾深陷体量小、物业弃管、服务拉胯、收费矛盾的治理死循环。2025年10月，在党建引领下，三个小区打破围墙，跨小区联合招标，选聘物业公司进驻，用“连片管理、降本增效、公开透明”的创新实践，让1152户居民告别糟心日子，也为“老小散”小区提供了可复制、可借鉴的物业治理样本。

“小小区”没人管？高收费换不来好服务

“金浦大厦、铭源大楼都只有一百来户，保安、保洁、维修一套班子必须配齐，物业费根本养不活，物业要么敷衍了事，要么撂挑子走人。”金谷园小区业委会副主任郑允强谈到。退休前，他曾担任居委会主任，深知其中无奈。

三个小区先天条件悬殊，金谷园900户，售后公房与商品房混合，但金浦大厦只有108户，铭源大楼144户，这两个小区均为迷你小区。长期以来，这里由两家物业、两种制度分头管理，标准不一，各自为战。

疫情期间，多头管理的弊端彻底暴露。“居委想推进一件事，要分头沟通，反复协调，效率极低，群众诉求拖不起。”沈维奕直言。

更棘手的是，“小小区”陷入“收费高、服务差、收不上费、更无服务”的恶性循环。金浦大厦物业费2.7元/㎡/月，铭源大楼2.6元/㎡/月，远高于金谷园小区1.5元/㎡/月的标准，可居民对物业服务的感受完全不对等。

“地下室十几年没人清，楼道堆物没人管，路灯坏了半个月不亮……大家都在问，钱交这么多，到底花在哪儿了呢？”铭源大楼业委会主任吴国君坦承，长此以往，信任裂痕越来越大。

铭源大楼地下室到处都是废弃的非机动车。受访居民区供图

2024年，服务铭源大楼的物业公司眼看涨价无望打算退出，小区再招标却屡屡碰壁。“物业一看，就一百来户，直接摇头，没人愿意接。”郑允强坦言，这是无数老旧“小小区”的共同痛点，此时，“抱团”选物业成了没有办法的办法。

但三个小区的居民，却忧心忡忡。金谷园小区居民怕涨价，金浦大厦、铭源大楼居民盼降价，可又怕更没人管。“我们最担心‘抱团’就是为了涨物业费，钱交多了，服务还没提升怎么办？”金谷园小区居民陈阿姨的话，道出所有人的顾虑。

“抱团”竞标！一本标书招进好管家

党建引领，先把人心聚起来。

2024年下半年到2025年上半年，三个小区先后完成业委会换届。“党建引领，群众认可，班子建强了，联合招标才有底气。”沈维奕说。

居民区先后在党员会、楼组长会上宣讲方案，算清“降本增效账”，方案上报街道与徐汇区房管局后，得到全程政策指导与第三方专业支持，确保流程合法合规。

金谷园居民区举办物业统一管理座谈会。受访居民区供图

金谷园居民区创新采用“一本标书、联合招标”方式，把三个小区打包成一个标的，让物业能统筹人力、共享资源、压缩成本，企业有利润、居民不涨价。

“我们明确，联合招标绝不和物业费涨价挂钩，先维持原有收费标准，把服务做出来，让居民看得见、感受得到。”沈维奕的承诺，给担心涨价的业主吃下一颗“定心丸”。

招标全程上网挂网、公开可查，原物业可同等参与竞标，杜绝暗箱操作。“就是要让老百姓放心，物业公司不是谁介绍进来的，更不是内定的，全在台面上。”

2025年9月，方案经1152户全体业主同意，最终，服务口碑不错的梓班物业通过先托管体验，再正式中标，成为徐汇区首个跨小区联合选聘物业的成功案例。

“一竿子管到底”！老小区大变样儿

2025年10月1日，新物业公司正式进驻三个小区，连片化、扁平化管理的优势迅速显现，小区面貌眼见着变了样儿。

“铭源大楼地下室里的垃圾，十几年了，一直没动过，现在三个小区的保安、保洁一起上，还有居委会和业委会的工作人员，用了三小时清理出四大车垃圾，地下室变得清清爽爽，打算后续重新划设非机动车位，充分利用起来。”吴国君说。

铭源大楼地下室清理出来的垃圾装了四大车。受访居民区供图

梓班物业总经理郁洪涛算了一笔明白账：“维修工共享、巡逻岗交叉、保洁穿插作业，金谷园小区的师傅随时支援‘小小区’，成本没增加，服务却提上去了。”

放在过去，“小小区”养不起专职维修工，设施坏了要等，现在“一个电话，师傅马上到”，夜间应急也有保障。

“居民不信任，根源就是不透明。现在收费标准、服务内容、工作月报全公示，金浦大厦、铭源大楼每月发月报，金谷园小区每季度出季报，干了什么、钱花在哪，一目了然。”沈维奕说。

居民陈阿姨也明显感受到了变化：“保洁干完手里的活儿，还会主动巡查绿化带，电梯、路灯一坏就有人修，响应速度比以前快太多了。”

金谷园小区主通道上，停车越来越有序。受访居民区供图

提升服务质量后的三个小区物业费全部维持原样，金谷园小区1.5元、金浦大厦2.7元、铭源大楼2.6元。“看着收费有差异，其实是有原因的，金谷园面积大，车位多、公共收益高，能弥补成本；‘小小区’面积小、成本高，收费自然高一点。”郁洪涛解释道。

如今，“三驾马车”也形成了固定的联席会议机制，每月召开联席会，物业每月举行内部例会，每季度进行居民满意度调查，问题当场提、限期改、回头看。

“以前有问题需要找几个经理，现在‘一竿子管到底’，突发事件处置快得多。”沈维奕说，联合招标实施以来，物业管理类投诉同比下降超九成。

“物业降成本，居委好统筹，居民得实惠。”郑允强用“三赢”总结这场“抱团”的价值。

(责编：沐一帆、轩召强)

分享让更多人看到

声明：www.spjxcn.com独家稿件，未经授权禁止转载！

责编：全天下、谁会在乎我心碎

排版：蔡政琳

校对：乱梦女孩

举报/反馈

Chen Yao

卿读小说是一款非常实用的小说阅读软件，符合大部分用户的阅读心意，无论男生还是女生都可以最快得找到自己喜欢的书籍，享受最畅快的阅读，再也不用为没有书籍而发愁，全新的搜索功能，让用户⍄的使⓹用体验更高。需要的用户快来下载体验吧！

2026-04-14 16:33

北湖

╰︶糊口磨平了棱角

美国断供只会让C919越飞越高

2026-04-12 15:47

淅川

868

游淑君

◒追光的你𝔧习言道𝕬为祖国发展繁荣而不懈奋斗

2026-04-13 17:05

布尔津

旧衬衫

男子掐死12岁女儿后将尸体扔水库

2026-04-14 16:22

通榆

871

红尘事

部分中国供应商按原价向美国恢复发货，但压价现象仍在

2026-04-12 15:28

金山开发区

维塔斯

程序员把鸽子接入互联网带宽爆表标准还被官方盖章了

2026-04-13 20:06

青白江

117

诠释悲伤。

铁路部门回应高铁E座去哪儿了

2026-04-12 14:10

高要

乌玛·瑟曼

TE零封EDG晋级胜决：EDG跌入败者组

2026-04-13 08:31

竹山

𓂃天命之剑

反向旅游这些“坑”别踩

2026-04-13 05:05

都昌

点击加载更多

评论 4

Chen Yao

╰︶糊口磨平了棱角

游淑君

旧衬衫

红尘事

维塔斯

诠释悲伤。

乌玛·瑟曼

𓂃天命之剑

相关推荐

失落之魂官宣将在Chinajoy举办线下试玩全新BOSS

今天早上，杭州一家金店的销售跟顾客说，看中了还是及早下手吧。春节期间，黄金持续创出新高。

一口气看完从夏朝到新中国成立中华4000多年的兴衰历史中国历史上下五千年历史历史朝代

1978年高考落榜黯然神伤当民办教师险些放弃如今终于苦尽甘来

澳门特区第六任行政长官选举10月13日举行。岑浩辉高票当选澳门特区第六任行政长官人选。

张继科拍瀑布时突然落水游客纷纷伸手想拉住他景区事发九龙洞人没事