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2025年，黑龙江省大庆市某公司购买了位于红岗区八百垧某小区的14处商服。购买后，该公司发现这些商服已经被原房屋所有权人出租给他人。因腾退房屋及支付租金等事宜协商未果，该公司将原房屋所有权人及各承租商户起诉至大庆市红岗区人民法院八百垧法庭。
立案后，八百垧法庭庭长邱剑和法官付永光通过细致研判案情，认为该系列纠纷基本事实还算比较清晰。但涉及多处正在营业的商户，有的已经营多年，客源稳定，如果处理不当，可能会导致这些商户无法继续经营，最终案结纠纷不了、效果不好。为了最大限度促成案结事了，在征得各方当事人同意后，两位法官指导人民调解员，对这14起纠纷开展了先行调解。调解过程中，两位法官和人民调解员一起快速归纳了纠纷的争议焦点。大庆市某公司认为自己是房屋的所有权人，各承租人应该马上腾退房屋，并支付占用期间的租赁费用。各承租方均表示，“买卖不破租赁”，况且自己在租赁的商服内经营多年，突然停业腾房，重新寻找新的经营场所，会极大影响客源和收入，将遭受不可预料的损失。明确了各方的诉求和想法后，两位法官和人民调解员开展了多轮背对背、面对面的调解。首先，需要明确大庆市某公司购买这14处商服的用途。在得知其购买后是用来出租的，两位法官和人民调解员都松了一口气。下一步的调解重点就是如何促成各方达成新的房屋租赁协议。
在进行了充分的走访调研后，两位法官和人民调解员一起进行了再一次的调解。经过反复沟通，两位法官提出“已欠费用依约给付、新签合同重新协商、不同房屋分类计算、所有商服打包解决”的处理思路，得到了各方当事人的一致认可。最终，通过法官指导调解，大庆市某公司当场收到了各商户欠付的房租款。之后，该公司又与各商户分别签订了新的房屋租赁合同。该公司撤回了全部起诉，一场涉及14家商户生存发展的纠纷得到圆满解决。相关报道 
