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一笔纠缠十多年的房屋交易纠纷,曾是市民赵林(化名)心头的“硬疙瘩”。12月1日,在湖北省宜昌市西陵区综治中心调解室,驻点法官刘晓蓉仅用不到一小时,便主持化解了这起积案。双方当场握手言和,赵林感慨万千:“十几年的心结,终于彻底打开了!”

今年11月下旬,赵林向西陵区相关部门反映:多年前他购买市民郑龙(化名,已去世)的购房资格时,对方存在中途加价等情况,希望讨回公道。案件很快流转至西陵区综治中心办理。

经核实,纠纷源于十多年前的一次购房资格转让:赵林为购买郑龙的购房资格,签订合同并支付10万元。后因城区房价上涨,双方协商签订补充协议,赵林再追加7万元转让费。交房后,开发商向郑龙退还1.3万余元购房款,相关部门也向郑龙发放近2万元补贴。

赵林认为,自己追加的7万元转让费以及交房后返还的约3.3万元款项,郑龙应退还给他。多年协商无果后,他选择向相关部门求助。

为从法律层面厘清权责、实质化解矛盾,综治中心安排驻点法官刘晓蓉于12月1日组织赵林与郑龙之子小郑进行调解。

“纠纷拖得越久,双方心理和精力负担越重。今天咱们就把‘法律账’‘情理账’一笔笔算清楚。”刘晓蓉从法律规定与情理角度切入,逐一梳理争议焦点:

开发商退还的1.3万余元购房款,系购房过程中的实际支出结余,应归实际购房人赵林所有;近2万元政府补贴,属原房主郑龙的身份性收益,双方转让合同中未约定该权益转让,应归郑龙家属所有;后续追加的7万元转让费,是双方自愿协商一致的结果,且签订补充协议确认,合法有效。

清晰的权责划分让赵林和小郑均表示信服,当场签订调解协议并履行完毕。这起积压十余年的纠纷,在驻点法官的专业介入下高效化解。


法官刘晓蓉借此提醒市民:进行房屋买卖、资格转让等重大财产交易时,务必咨询专业法律人士,签订权责清晰的书面合同,明确交易范围、权益归属等关键条款,从源头避免纠纷。

“群众的心结,往往是基层治理的难点。综治中心整合驻点法官、调解员等专业力量,就是要为群众搭建依法、高效、平和的解纷通道。”西陵区综治中心相关负责人表示,通过法官提前介入、现场释法,与调解员优势互补,大量陈年矛盾在诉前得到妥善解决,切实实现“矛盾化解在基层、解决在萌芽”。

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