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中新网北京4月2日电(陶思阅)多元化专业服务与投资管理公司高力国际2日在北京举行的发布会上指出，2026年第一季度，北京甲级写字楼市场呈现出“量稳价跌、区域分化”的阶段性特征。

高力国际的数据显示，2026年第一季度，北京甲级写字楼市场整体净吸纳量约5.7万平方米，市场需求温和放量，延续去化态势，空置率环比回落0.6个百分点至18.5%，同比下降1.7个百分点。

租金方面，整体市场平均净有效租金达212.6元每月每平方米，环比下跌4.2%，同比跌幅扩大至12.4%。子市场表现呈现明显分化：核心去化量集中在周边非核心子市场的甲级项目，其净吸纳量接近4.3万平方米，占整体净吸纳量的75%，可见非核心板块的优质项目已成为需求承接主力。

租金下行压力持续在市场中传导。高力国际认为，从当前市场表现来看，受成本压力影响，企业更倾向于从高租金核心市场向性价比更高的子市场外围或新兴项目迁移，核心子市场周边的优质甲级项目正持续分流核心区需求。未来市场或将倾向于采取更激进的租金优惠策略，尤其是面临大面积退租、新增供应集中或空置率较高的子市场。